Форум жителей микрорайона «1 Мая»

Форум жителей микрорайона «1 Мая» (http://forum.1-may.ru/index.php)
-   Недвижимость (http://forum.1-may.ru/forumdisplay.php?f=49)
-   -   СДАТЬ/ПРОДАТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе! (http://forum.1-may.ru/showthread.php?t=5416)

Волшебница 29.01.2012 22:41

СДАТЬ/ПРОДАТЬ квартиру/нежилое помещение в нашем районе!
 
Опытный риэлтор поможет СДАТЬ или ПРОДАТЬ вашу недвижимость ВЫГОДНО и в короткие сроки! Собственная база арендаторов и мощная реклама.
Юридическое сопровождение сделки.
Подбор оптимальных нанимателей. Конфиденциальность.
Сдача квартир и офисов эконом класса без комиссии для собственника.
Бесплатная выездная оценка.
Долгосрочное сотрудничество гарантирую!

СРОЧНЫЙ ВЫКУП!!!

8-909-168-71-54
ICQ: 232236212
arenda_rooms@mail.ru

Также работаем по другим районам Москвы и Подмосковья.

ПРОДАЖА/ПОКУПКА/ОБМЕН по Москве и ближайшему Подмосковью.
Цены доступные, в зависимости от данной ситуации!

Елена Николаевна

Покупка квартиры с привлечением ипотечных средств.

Предлагаю услуги для переезда квартиры, офиса, дачи по приемлимым ценам.

Волшебница 08.02.2012 12:40

Сдам 1 к.кв. м. Щелковская, 500 метром от мкада. Мкрн 1 мая,д.24/2, около 25 дома, новый монолитный дом, 15 этаж,
хороший вид из окна, консъерж, только что закончен качественный ремонт, на полу линолиум,
обои в светлых тонах, су-совмещ, плитка, кухня 10 кв.м. комната 20, лоджия на кухню и комнату,
жел входная дверь, новый кухон гарнитур, плита, 2 кам холодильник, в коридоре 3- стрворчатый шкаф,
обеденная зона, камод,
(спальное место, стирал маш и телевизор под клиента, если нужно). залог можно разбить.
На длит срок рассмотрим славян/одиночек или сем пару с ребенком от 5 лет, без животных. Оплата 28 т рублей.
8-909-168-71-54

вышлю фото. оперативный показ.

dima 11.02.2012 12:29

А можно фотки
Feel332@mail.ru

Волшебница 11.02.2012 12:42

можно. отправила ..

pierre 15.02.2012 13:34

Рассмотрим всех! Это Мкрн.1 Мая, д.26. Сдается 1 к.кв. чистая и светлая со всей мебелью и техникой: есть 2сп диван, тумбочки, телевизор, 2-х. камерный холодильник, сма, кухонный гарнитур. Есть большая лоджия. Рассмотрим всех, любой национальности и в разных количествах, обсуждается. 10 мин. трансп. от м.Щелковская. Есть консьержка. Квартира выставлена на продажу(арендаторов оповетим за 1 месяц до освобождения). 23 000 руб. + комиссия 23 000 руб. Подробности по телефону. 89261555606

Anna-nura 15.02.2012 16:02

Цитата:

Сообщение от pierre (Сообщение 110582)
Рассмотрим всех! Это Мкрн.1 Мая, д.26. Сдается 1 к.кв. чистая и светлая со всей мебелью и техникой: есть 2сп диван, тумбочки, телевизор, 2-х. камерный холодильник, сма, кухонный гарнитур. Есть большая лоджия. Рассмотрим всех, любой национальности и в разных количествах, обсуждается. 10 мин. трансп. от м.Щелковская. Есть консьержка. Квартира выставлена на продажу(арендаторов оповетим за 1 месяц до освобождения). 23 000 руб. + комиссия 23 000 руб. Подробности по телефону. 89261555606


С любым количество - это уже перебор! а потом удивляемся почему в нашей стране такой бардак*бе*

Ольга(Дмитр.+Ольга) 15.02.2012 17:02

Цитата:

Сообщение от Волшебница (Сообщение 110052)
Сдам 1 к.кв. м. Щелковская, 500 метром от мкада. Мкрн 1 мая,д.24/2, около 25 дома, новый монолитный дом, 15 этаж,
хороший вид из окна, консъерж, только что закончен качественный ремонт, на полу линолиум,
обои в светлых тонах, су-совмещ, плитка, кухня 10 кв.м. комната 20, лоджия на кухню и комнату,
жел входная дверь, новый кухон гарнитур, плита, 2 кам холодильник, в коридоре 3- стрворчатый шкаф,
обеденная зона, камод,
(спальное место, стирал маш и телевизор под клиента, если нужно). залог можно разбить.
На длит срок рассмотрим славян/одиночек или сем пару с ребенком от 5 лет, без животных. Оплата 28 т рублей.
8-909-168-71-54

вышлю фото. оперативный показ.

В первый раз встречаю такие ограничения...С РЕБЕНКОМ ОТ 5 ЛЕТ! (а до 5 лет ?%)

Волшебница 26.02.2012 00:54

Война собственников и арендаторов

Жизнь в арендованной квартире, равно как и сдача своей недвижимости постороннему человеку, всегда сопряжена с риском. Одна из сторон – арендатор или собственник – может нарушить условия договора, что часто ведет к потере имущества или денег. Сломанная мебель и задержка арендных платежей со стороны жильца, ночные визиты или выселение без предупреждения со стороны хозяев — все это выливается в конфликтные ситуации. Портал Rentagent.ru опросил экспертов рынка о том, как их избежать.

Проблемные собственники

Студент Максим около двух месяцев снимал комнату в одной квартире с хозяйкой. При заселении агент нахваливал собственницу – бабушка-одуванчик, не пьет, не шумит. Хозяйка действительно оказалась трезвенницей, но вместе с тем довольно дотошной блюстительницей порядка. Ежедневно она пилила жильца за то, что тот поздно приходит, водит гостей и все еще не женат. Строгой проверке подвергались даже частные владения Максима – собственница открывала комнату своим ключом и инспектировала жилище на предмет грязных вещей и немытого пола, что также ставилось в укор арендатору. Когда придирки женщины стали невыносимы, Максим съехал.

По словам Руслана Барабаша, пресс-секретаря агентства недвижимости Doki, собственники всегда чего-то боятся. В первую очередь – это страх того, что арендатор испортит имущество в квартире, а то и спалит ее. Поэтому часто за ним устанавливается тотальный контроль. Хозяин может нагрянуть без предварительного звонка ночью или рано утром, открыть дверь своим ключом, порыться в шкафу или холодильнике. Один из главных его аргументов при этом – «квартира моя, делаю, что хочу». «Пока не все собственники до конца понимают, что сдача жилья – это бизнес. Ты отдаешь свою квартиру во временное пользование. Да, арендаторы могут испортить имущество, но, как и в любом бизнесе, в него нужно вкладывать какие-то средства, делать ремонт, менять мебель», — говорит Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивных квартир департамента аренды Penny Lane Realty. Еще один страх связан с тем, что о сдаче жилья могут узнать налоговые органы. «60% квартир в Москве сдается неофициально. Собственники не платят налоги, часто даже не заключают договора. Из-за этого возникает множество всяких требований, которые предъявляются арендатору. То есть ему не понятно, почему он не должен водить друзей к себе – чтобы не привлекать внимание соседей», — отмечает Барабаш.

Проблемные арендаторы

В 2008 году москвичка Надежда решила сдать в аренду свою трехкомнатную квартиру в центре столицы. Обратилась в агентство недвижимости, где ей подыскали с виду приличных жильцов – молодую семейную пару. Полгода все было хорошо – арендаторы исправно платили за жилье, не шумели. Позже начались проблемы. Надежде стали названивать соседи с жалобами на громкую музыку и непрекращающийся поток гостей в квартире. Женщина приехала домой, но не застала на месте арендаторов, дверь хозяйке открыли две полуодетые молодые девушки. Как оказалось, жильцы Надежды решили организовать небольшой семейный бизнес и открыли публичный дом в центре столицы. Проверив информацию в Интернете, хозяйка нашла сайт, на котором по адресу ее квартиры предлагались секс-услуги по тарифу 8 тыс. рублей в час. В милицию хозяйка не стала обращаться, арендаторы съехали на следующий же день после того, как их салон рассекретили.

«Такие случаи не единичны. Люди звонят и откровенно говорят, что разыскивают квартиру именно под такую организацию, или "массажный салон". Обычно снимают в центре четырех – пятикомнатную квартиру с евроремонтом. Агентства недвижимости не занимаются такими клиентами, но все равно они как-то находят собственников, потому что такие клиенты готовы больше платить», — говорит Руслан Барабаш. По словам Вадима Ламина, если в квартире творится что-то противозаконное, собственник не застрахован от того, что его дверь выломает наряд милиции, который может быть вызван бдительными соседями. Кроме этого, хозяину потом сложно будет доказать, что публичный дом открыл не он, а арендаторы его квартиры.


Как оформить договор аренды

Большинство конфликтов между собственниками и арендаторами возникают из-за неправильно оформленного договора аренды. К примеру, арендодатель может повысить плату за жилье, неожиданно наведываться по ночам в свою квартиру или даже выселить жильца. Квартиросъемщик, в свою очередь, может допускать просрочку платежей, небрежно пользоваться хозяйским имуществом, заселять без разрешения третьих лиц, причинять беспокойство соседям.

Поэтому стоит обстоятельно подойти к бумажной стадии аренды квартиры. Во-первых, договор должны подписать все собственники жилья, совершеннолетние члены семьи и наниматели. В документе должно быть описание квартиры и все имущество в ней, срок сдачи в аренду, фамилия нанимателя, а также тех, кто будет жить вместе с ним. Можно также вписать пункт о штрафных санкциях в случаях досрочного расторжения – как для арендатора, так и для арендодателя.

Иногда в договоре предусматривают возможное повышение арендной платы в течение срока действия договора. Предусматривается также и то, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Обычно, квартплату, техобслуживание, услуги ЖКХ, абонентскую плату за телефон оплачивает наймодатель. А счета за электроэнергию и междугородние разговоры гасит наниматель.

«Обязательно включается в договор размер арендной платы и сроки (иногда вплоть до часа передачи денег). Бывают случаи, когда стороны оговаривают и то, кто будет получать деньги – хозяин или его доверенное лицо, либо через банк», — говорит Сергей Орлов, руководитель направления аренды компании «МИАН». По словам Вадима Ламина, при грамотном подходе арендодатель и собственник могут по полгода не видеть друг друга. «Все люди уже достаточно продвинутые. В банке можно оформить поручение, и с личного счета арендатора банк автоматом будет ежемесячно переводить на счет арендодателя указанную сумму за наем жилья», — указывает он.

Важным моментом при подписании договора является его заверение у нотариуса. «При желании можно обратиться и в нотариальную контору, но договор имеет силу и без нотариального заверения», — говорит Орлов. С ним не согласен Руслан Барабаш. «Всегда нужно настаивать на том, чтобы договор найма был заверен у нотариуса. Потому что если ваш договор не заверен у нотариуса, то обращаться с ним в суд – гнилое дело. Вы ничего никому не докажете», — предупреждает он. Нотариус обратит внимание на все мелочи указанные в договоре, на которых юридически неграмотный человек не станет заострять свое внимание, а машинально подпишет бумажку.

Одним из главных камней преткновения между сторонами является залог или страховой депозит. По окончании срока аренды собственник может найти массу причин, почему депозит возвращать не нужно – пятна на обоях, сломанный стул, потертый диван. Объективно оценить степень естественного износа мебели, а также стоимость сломанных вещей может только специалист, но оплачивать дорогостоящую экспертизу никто не станет. Поэтому, рекомендуют риэлторы, необходимо четко прописать в договоре, в каком случае возвращается залог. Некоторые особенно дотошные жильцы предпочитают описывать имущество в арендуемой квартире вплоть до размера царапин на стенах, чтобы потом ему не выставили за них счет.

На сегодняшний день в нашей стране не существует законодательной базы, которая бы создала стопроцентные гарантии безопасности для собственников и арендаторов жилой недвижимости. Поэтому в большинстве случаев при возникновении конфликтных ситуаций стороны урегулируют конфликт мирным путем. В рамках споров о порче имущества арендодатель предпочитает взять хоть какую-то сумму «живых» денег, чем обращаться в суд и ждать неопределенное количество времени. Если же арендатор сталкивается с фактом мошенничества, то доказать его становится крайне сложно. Поэтому единственный путь обезопасить себя – обращаться в проверенные агентства недвижимости и внимательно читать договор аренды.

Rentagent.ru

Волшебница 10.03.2012 22:06

Сдам 1 к.кв. м. Щелковская, 10 минут транспортом по выделенной линии
для общественного транспорта до метро, ул. Хабаровская д.8, развитая инфраструктура,
квартира теплая, 1 этаж 12 панельного дома, балкона нет, тамбур, общая 38, кухня 9, комната 17,
хорошее состояние, су- раздельный, кухон гарнитур, 2 кам холодильник, обеден зона, диванчик
на кухне, новая стирал маш автомат, а комнате стеночка, тумба под тв, полутороспальная кровать,
отличная хозяйка. Рассмотрим строго 1-2 ДЕВУШКИ. Залог можно разбить.Оплата 26 т рублей.
8-909-168-71-54

Сдам 1 к.кв. 1 мая, МОНОЛИТ д.38 консьерж, евро ремонт,
качественные материалы, потолки 3,20, из мебели все есть- стенка, диван, комод,
в коридоре огромный угловой шкаф, кухонный гарнитур, прихожая и пр., железная дверь.
Техника: 2 телевизора, стир. машина. Огромная застекленная лоджия. Панорамный из окна
на лесной массив.сан узел совмещенный/плитка до потолка. залог можно разбить.28 т рублей. все включено!
8-909-168-71-54

Сергей 50 29.03.2012 11:37

Сдаю 3-х комнатную квартиру, мкрн "1 мая", д.35, 13 этаж. Ранее не сдавалась. Новый ремонт. Вся мебель, джакузи, кондиционеры, подогреваемые полы. Кухня "со всеми делами" Телефон, интернет. 50 000 руб. с учетом коммуналки. +7 (916) 126-06-58. Сергей.


Часовой пояс GMT +4, время: 22:57.

Проект жителей микрорайона «1 Мая»
Вся информация на форуме принадлежит ее авторам.
При публикации данных с форума требуется ссылка на оригинал.
Администрация форума "1 Мая".


Генерация страницы 0.02022 секунды и 10 запросов