Показать сообщение отдельно
Старый 16.11.2016, 17:44   #13
Alex1974
Новый житель
 
Аватар для Alex1974
 
Регистрация: 18.02.2015
Сообщений: 26

Цитата:
Сообщение от Mary Посмотреть сообщение
... Насчет опасностей так и не высказались...

Опасность в том состоит, что владеют многие из Вас совсем НЕ ТЕМ (по кадастровым паспортам), что написано в их свидетельствах на собственность и выписках ЕГРП (по привязке к кадастровому номеру объекта недвижимости).
И еще есть дублирующий (пустой) кад.номер (без владельца), на который в любой момент можно зарегистрировать право собственности на такие квартиры (с дублями кадастровыми) на совершенно иных лиц.
Это просто золотое дно для мошенников-риелторов.


Берём для примера, первую попавшуюся квартиру из ранее приведённого списка ЕГРП дома №31 с сомнительным кадастровым кварталом и номером (не совпадающим с реальным месторасположением многоквартирного дома).

Пускай это будет, например, квартира №224 (Московская область, г.Балашиха, мкр-н 1 Мая, д.31, кв.224).
Еще раз повторю, что данные эти открыты для всех желающих.
А я реально вообще никогда этот дом №31 не видел (как собственно, и государственный регистратор, который "прицепил" эти "права"... собственности)

Открываем сайт Росреестра

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Вбиваем запрос по квартире 224

Получаем ответ по ЕГРП



Что он означает (разжую непонимающим...)
4 августа 2015 года на данную квартиру площадью 60.1 метр на 12 этаже, было оформлено право частной собственности. У неё есть собственник конкретный (купил он её, подарили ли её ему, в наследство он её получил - это не важно)
Главное - он собственник. И он полностью уверен, что владеет квартирой по адресу мкр-н 1 Мая, д.31, кв.224 (ведь у него есть бумажка...)

Но чего он собственник...???

А вот это указано в кадастровом номере объекта недвижимости (самый первый пункт в записи ЕГРП)

То есть, данный собственник владеет объектом недвижимости с кадастровым номером

50:15:0010516:928

И если что-то произойдёт с ним (с собственником этим), то его наследники (собственника этого) смогут претендовать только на объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010516:928, так как ПЕРВЫЙ документ, который требует нотариус - это КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ на объект собственности.

Теперь давайте посмотрим, что же это за такой этот объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010516:928

Идём опять на сайт Росреестра

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

и вбиваем запрос по кадастровому номеру 50:15:0010516:928, указанному в ЕГРП от 4 августа 2015 года.

Видим вот это (ЕГРП его, и ГКН)



открываем ГКН и смотрим - где это, и что это (к чему данному собственнику привязали права)
Видим вот это...



И это явно не квартира по адресу мкр-н 1 Мая, д.31, кв.224

То есть, права его завязаны совершенно на сторонний объект недвижимости (где-то на проспекте Ленина).

И любой нотариус с этой бумажкой Вам вообще на дверь укажет.

А сам ГКН (реальный) 50:15:0000000:115835 на эту квартиру - пустой, и владельца не имеет вообще.



и ровно таким же образом надо рассматривать КАЖДУЮ запись ЕГРП в ваших домах, в которой ссылка (привязка) идёт на объекты, расположенные в иных кадастровых кварталах, так как реально это НЕ ВАШИ дома вообще (к чему привязали запись ЕГРП, если она не совпадает с реальным местонахождением объекта недвижимости).
Вот в этом риск состоит.
И в наличии в принципе дублей кадастровых, которые позволяют зарегистрировать право собственности на квартиры повторно (на других владельцев) одновременно с Вами.
Alex1974 вне форума   Ответить с цитированием

Генерация страницы 0.02832 секунды и 9 запросов