Показать сообщение отдельно
Старый 21.12.2017, 22:47   #1368
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Цитата:
Сообщение от lena Посмотреть сообщение
Важная информация для собственников 35 дома:

Проект договора управления МКД 1 мая 35 дом

https://yadi.sk/i/G-NHU86T3QqF2W

Со слов представителей управляющей компании, данный договор управления был согласован с инициативной группой. Что является мягко сказать, не совсем правдой. Т.к. мы общаемся и многие члены инициативной группы крайне удивлены, что с ними настоящий документ был согласован.
У нас очень много вопросов по содержанию данного документа, в частности:
Цитата:
Сообщение от Приложение 1 к Договору управления Многоквартирным домом
Состав общего имущества Многоквартирного дома по адресу:
Московская обл., г. Балашиха, мкр. 1 мая, д.35

1. Межквартирные лестничные площадки.
2. Вестибюли.
3. Крыльцо.
4. Тамбур.
5. Подъезды.
6. Лестницы.
7. Балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками помещений
8. Лифтовые холлы.
9. Лифты.
10. Лифтовые и иные шахты.
11. Коридоры.
12. Технические этажи.
13. Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
14. Крыши.
15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
16. Служебные помещения.
17. Кладовые.
18. Подсобные помещения.
19. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
20. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.
21. Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
п. № 7 - нет в нашем доме таких балконов и никогда не было.
п. № 12 -технического этажа у нас так же нет, если только техническим этажом считать подвал или чердак, хотя чердаки и подвалы отражены в п. 13.

Управлять многоквартирным домом, не включив в договор общее имущество, – невозможно. Ключевым условием договора управления МКД является состав общего имущества (ч.3 ст.162 ЖК РФ), соответственно, если состав в договоре не определен, то и сам объект управления, по сути, отсутствует.
Из чего следует, что НОВАЯ управляющая организация должна была провести мониторинг многоквартирного дома и, руководствуясь частью 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и Правилами № 491 включить в договор управления МКД состав общего имущества с целью определения на общем собрании собственников квартир. При этом стоимость отдельных работ должна указываться в прилагаемом к договору управления многоквартирным домом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Цитата:
Сообщение от Приложение № 2
к Договору управления Многоквартирным домом

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ no содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме адресу:
Московская обл., г. Балашиха, мкр. 1 мая, д.35
I. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома
1. Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
2. Устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых крапов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре: разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
.................................................. .................................................
II. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома
к эксплуатации в весенне-летний период

1. Снятие пружин (доводчиков) на входных дверях.
2. Консервация системы центрального отопления.
.................................................. ........................
20. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
21. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Где стоимость???
Перечень есть, а стоимость, дабы не возникало лишних вопросов, скромно, решили не отражать.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием

Генерация страницы 0.02528 секунды и 9 запросов