Наш новый дом. Микрорайон 1 мая. Новости. Знакомства. Договора. Стройка. Планировки квартир.

Вернуться   Форум жителей микрорайона «1 Мая» » // Соседство » Наш корпус » Корпус 35 (35)
Имя
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 17.12.2017, 00:10   #1361
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

К данным инициаторам у нас очень много вопросов (собственникам квартир МКД 35 №№ 188, 134, 150, 221, 269, 157, 153, 76, 209, 395, 300), Чем они думали, когда "сочиняли" вышеуказанные вопросы, а именно, почему в настоящей повестке дня отсутствует вопрос: Об утверждении плана по благоустройству и текущему ремонту общего имущества собственников квартир МКД 35 на 2018 год ????????????
При этом прошу учесть, что до начала проведения данного собрания, собственники квартир (других, не таких инициативных) внесли свои предложения по текущему ремонту дома 35.

По какой причине, данная инициативная группа не внесла данный вопрос в повестку дня ???????, лишая собственников квартир выбора в части проведения текущего ремонта общего имущества и благоустройства своего МКД ??????? И тем самым, способствуя УК в извлечении большей прибыли.

Как показывает практика, все, что не будет потрачено любой УК на ремонт и благоустройство МКД в течение года, плавно перетекает в статью доходов: "извлечение прибыли".
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 17.12.2017, 22:49   #1362
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Естественно, возникает вопрос, кто из данной «команды единомышленников» (кв.188, кв.134, кв.150, кв.221, кв.269, кв.157, кв.153, кв.76, кв.209, кв.395, кв.300), додумался до того, что бы провести голосование по настоящей повестке дня http://forum.1-may.ru/showpost.php?p...postcount=1360
Почти все эти, спящие с 2007 года, люди предлагают себя в члены Совета МКД 35.

Не для кого не секрет, что выбор Совета МКД - это вопрос, который необходим администрации ГО Балашиха для отчетности.
Совет дома появится в каждом МКД Подмосковья в следующем году https://mosregtoday.ru/zhkh/sovet-do...duyushem-godu/
13:15, 15 декабря 2017

При этом просим учесть, что все эти люди с 2007 года не проявляли никакой активности в части текущего ремонта и благоустройства МКД 35. Только, периодически, вышеуказанные, так называемые, активисты (не все) вставляли своим соседям палки в колеса.
Соответственно, прежде, чем принимать Решение, нужно хорошо подумать, по какому принципу и для чего они объединились?

Совет МКД 35 должен быть создан мах из 6 человек - по одному, проявившему ранее (с 2007 по 2017 г.) активность, собственнику от каждого подъезда. "К гадалке не ходи", что такой человек (или несколько) есть в каждом подъезде.
Зачем раздувать никому не нужный штат Совета, выбирать очередной балласт?

Администрации нужен выбор Советов МКД.
УК нужен выбор Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) в качестве управляющей организации многоквартирного дома.
Вышеуказанные вопросы есть в повестке дня данного общего собрания.

А собственникам квартир нужно, что бы расходы, которые они ежемесячно несут за содержание и ремонт МКД , тратились по назначению, а не превращались в доходы очередного (любого) ООО с уставным капиталом в 10000 руб.
Однозначно, расходы собственников квартир должны быть обоснованными.
Перед проведением данного собрания УК обязана предоставить собственникам квартир текст договора управления МКД (Проект), перечень услуг (работ) с указанием их стоимости и, соответственно, экономически обоснованный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для ознакомления (обсуждения), что бы люди могли ознакомиться с информацией перед проведением общего собрания.
Чего сделано не было.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.12.2017, 16:43   #1363
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Сегодня, через посредника (консьержа) почты РФ, от собственника квартиры 221 была получена данная "макулатура".


Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.12.2017, 17:57   #1364
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Вопрос № 14

Особенно впечатлил вопрос № 14.

Это в какую голову пришли такие ценные мысли, а именно: кто умудрился сформулировать вопросы таким образом. Причем, согласно листу РЕШЕНИЕ по 14 вопросу голосование не проводится (квадратики закрашены). Зачем мелочиться. Голосовать предлагают сразу по вопросам 14.1 и 14.2. Т.е по факту данная инициативная группа хочет загнать людей обратно в "стойло", в смысле при любом раскладе, в силу того, что многие люди просто не разберутся в настоящих формулировках, пытается вернуть все в зад, а именно: посадить во все подъезды МКД 35 консьержей от УК
Цитата:
Сообщение от собственника квартиры 221 дома 35
Вопрос № 14. Утвердить дополнительную услугу «консьерж»
14.1 Утвердить плату за нее в размере 551,64 рублей с жилого/нежилого помещения в месяц. (консьерж без совмещения ставки уборщицы)
14.2 Утвердить плату за нее в размере 448,21 рублей с жилого/нежилого помещения в месяц. (консьерж с совмещением ставки уборщицы)


Допускаем, что в МКД 35 есть отдельные собственники, которые недовольны работой настоящих, оказывающих услуги напрямую, минуя УК, консьержей. Так в чем проблема? Хозяин-барин. Зачем ловить рыбку в мутной воде, если их можно просто заменить. Если лень-матушка замучила или в настоящее время нет другого человека для оказания услуг консьержа, то можно просто им (ему, ей) не платить и т.п. А далее, если консьерж захочет получать деньги, то будет нормально работать или просто уйдет, а свято место пусто не бывает...

У нас в 1-ом подъезде работает консьерж, который устраивает большинство собственников квартир. В 1 подъезде МКД 35 расположены 33 однокомнатных и 34 трехкомнатных квартиры с ежемесячной оплатой в размере 300 руб. и 400 руб. соответственно.
Оплата услуг консьержа в месяц составляет: 300*33 + 400*34 = 23500 руб.
+ уборка подъезда (доплачивает УК из статьи расходов в ПД, под названием: "Содержание и ремонт").

Сколько платят собственники других подъездов за услуги консьержа, нам неведомо. Это личное дело каждого отдельного человека.

Мы, в смысле "Евгеша", считаем, что в среднем 350 руб. с квартиры "хватит за глаза"
или:
1-но комн. = 300 руб.
2-х комн. = 350 руб.
3-х комн. = 400 руб.
или, как-то по другому, так, как хотят собственники каждого отдельного подъезда.
По факту на выходе получаем все те же (23450 -23500) руб.

Ну и зачем городить огород? И видеть каждый месяц вместо одного, постоянно работающего, человека, разных чудо-сотрудников от УК, и при этом платить больше.
Мы уже это все проходили.

Как голосовать по вопросам 14.1 и 14.2, каждый решает сам.
Мы, в смысле "Евгеша", голосуем "Против".
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.12.2017, 19:32   #1365
lena
Домовой
 
Аватар для lena
 
Регистрация: 21.12.2006
Сообщений: 336

С какого перепугу 1й подъезд должен голосовать за консьержа от УК, да еще с повышением платы. Уборка входит в саму статью СиТр. Что курят инициаторы данного вопроса?! Паров с Кучинской свалки надышались чтоли? Проблемы с консьержами в других подъездах? Вот пусть и решают наимудрейшие умы в своих подъездах.
И почему нет даже намека на снижения тарифа СиТр?
Где вопросы касающиеся плановых работ на будущий год? Или инициаторы считают, что нашему дому ничего не надо.
lena вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.12.2017, 10:36   #1366
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Вопрос №11. Вопрос № 12.

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта.

Вопрос о формировании счета фонда кап. ремонта - это "дело вкуса".

Цитата:
Сообщение от собственника квартиры 221 дома 35
Вопрос №11. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. Определить владельца специального счета: ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190)
(В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решение по данному вопросу принимается большинством не менее одной второй от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме).

Вопрос № 12. Определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «ВТБ 24». Определить источник финансирования расходов на открытие и обслуживание специального счета - за счет средств по депозиту данного счета. Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Московской области. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в составе перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта. Установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными региональной программой капитального ремонта.
(решение по данному вопросу принимается только в случае принятия Общим собранием решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете).
Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

- на специальном счете (счет отдельного дома)
- или на счете (счетах) регионального оператора (общий котел). Мы (Евгеша) считаем, что по факту - это пирамида. Не факт, что в обозримом будущем мы дождемся кап. ремонта. При этом собственники-молчуны теряют возможность как-либо оперировать уплаченными взносами. Их деньги используются на оплату текущих расходов по реализации региональной программы капремонта, а дом поставлен в очередь, и работы по его ремонту могут начаться через десятки лет.

Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то использовать средства разрешено только в отношении МКД, собственники помещений которого перечисляют взносы на специальный счет.
Владельцем специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ), осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Преимущество: ремонт можно провести ранее срока, указанного в региональной программе;

Физическое лицо (конкретный человек) не может стать владельцем спецсчета.

По расходованию средства на специальном счете банк осуществляет перечисление денег только при предоставлении владельцем спецсчета предусмотренных законом документов. То есть, до того, как будут проведены работы и подписаны нужные документы, деньги не будут перечислены со счета банка подрядчику. Также по требованию любого собственника банк предоставит выписку по всем операциям.

Оплату по договорам об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД разрешено производить только в безналичной форме – путем перечисления денежных средств. Это следует из положений частей 1 и 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.

Мы (Евгеша) не видим особенных рисков в открытие спецсчета, владельцем которого будет УК.
Единственное, что может быть - это то, что к моменту ремонта эти деньги может съесть инфляция. Как говорится: "Мы живем в России и 98 год никто не отменял".
Поэтому нужно просто, периодически, проводить общие собрания и тратить их на нужды МКД по принципу, что "болезнь легче предупредить, чем лечить."
Так же с целью контроля за любой УК можно ежемесячно (раз в квартал) одному человеку (кому поручим) получать выписки из банка по всем операциям и размешать их на настощем форуме.

При смене УК владельцем спецсчета капитального ремонта МКД будет новая УК. В отличие от денег, собранных с собственников за содержание и текущий ремонт, деньги со спецсчета никуда не денутся, а перейдут "по наследству" к новому владельцу (новой УК).

В случае общего котла регионального оператора, как мы сейчас платим, можем получить "дырку от бублика", а в случае спец счета мы, периодически, сможем хотя бы часть денег потратить на свой МКД (при любой УК).

Как голосовать по данному вопросу, каждый решает сам.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.12.2017, 21:54   #1367
lena
Домовой
 
Аватар для lena
 
Регистрация: 21.12.2006
Сообщений: 336

Важная информация для собственников 35 дома:

Положение о СМД
https://yadi.sk/i/NETDdSGK3QqErk

Проект договора управления МКД 1 мая 35 дом

https://yadi.sk/i/G-NHU86T3QqF2W

тариф 35 дом 1 мая
https://yadi.sk/i/w5e7UcuB3QqFBR
lena вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.12.2017, 22:47   #1368
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Цитата:
Сообщение от lena Посмотреть сообщение
Важная информация для собственников 35 дома:

Проект договора управления МКД 1 мая 35 дом

https://yadi.sk/i/G-NHU86T3QqF2W

Со слов представителей управляющей компании, данный договор управления был согласован с инициативной группой. Что является мягко сказать, не совсем правдой. Т.к. мы общаемся и многие члены инициативной группы крайне удивлены, что с ними настоящий документ был согласован.
У нас очень много вопросов по содержанию данного документа, в частности:
Цитата:
Сообщение от Приложение 1 к Договору управления Многоквартирным домом
Состав общего имущества Многоквартирного дома по адресу:
Московская обл., г. Балашиха, мкр. 1 мая, д.35

1. Межквартирные лестничные площадки.
2. Вестибюли.
3. Крыльцо.
4. Тамбур.
5. Подъезды.
6. Лестницы.
7. Балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками помещений
8. Лифтовые холлы.
9. Лифты.
10. Лифтовые и иные шахты.
11. Коридоры.
12. Технические этажи.
13. Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
14. Крыши.
15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
16. Служебные помещения.
17. Кладовые.
18. Подсобные помещения.
19. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
20. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.
21. Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
п. № 7 - нет в нашем доме таких балконов и никогда не было.
п. № 12 -технического этажа у нас так же нет, если только техническим этажом считать подвал или чердак, хотя чердаки и подвалы отражены в п. 13.

Управлять многоквартирным домом, не включив в договор общее имущество, – невозможно. Ключевым условием договора управления МКД является состав общего имущества (ч.3 ст.162 ЖК РФ), соответственно, если состав в договоре не определен, то и сам объект управления, по сути, отсутствует.
Из чего следует, что НОВАЯ управляющая организация должна была провести мониторинг многоквартирного дома и, руководствуясь частью 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и Правилами № 491 включить в договор управления МКД состав общего имущества с целью определения на общем собрании собственников квартир. При этом стоимость отдельных работ должна указываться в прилагаемом к договору управления многоквартирным домом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Цитата:
Сообщение от Приложение № 2
к Договору управления Многоквартирным домом

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ no содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме адресу:
Московская обл., г. Балашиха, мкр. 1 мая, д.35
I. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома
1. Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
2. Устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых крапов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре: разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
.................................................. .................................................
II. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома
к эксплуатации в весенне-летний период

1. Снятие пружин (доводчиков) на входных дверях.
2. Консервация системы центрального отопления.
.................................................. ........................
20. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
21. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Где стоимость???
Перечень есть, а стоимость, дабы не возникало лишних вопросов, скромно, решили не отражать.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.12.2017, 23:34   #1369
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Цитата:
Сообщение от lena Посмотреть сообщение
Важная информация для собственников 35 дома:

Положение о СМД
https://yadi.sk/i/NETDdSGK3QqErk
Нам не совсем понятно, зачем нужно это, так называемое, "Положение о Совете многоквартирного дома", если в ЖК РФ дословно написано:

Цитата:
Сообщение от ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Цитата:
Сообщение от ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Две трети голосов от общего числа голосов "ЗА" набрать проблематично.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2017, 00:44   #1370
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Цитата:
Сообщение от lena Посмотреть сообщение
Важная информация для собственников 35 дома:
тариф 35 дом 1 мая
https://yadi.sk/i/w5e7UcuB3QqFBR
К так называемому документу под названием: "Расчетная стоимость работ по содержанию и ремонту жилого помещения на 2017 г." так же много вопросов.
Что-то нам подсказывает, что на 2018 год.

Цитата:
Сообщение от Решение собственника помещения
Вопрос № 10.
Утвердить плату за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения в размере равном тарифу, утверждаемому органом местного самоуправления на текущий год. При этом работы и услуги управляющей организации, входящие в состав платы содержание и ремонт, утверждаются общим собранием собственников многоквартирного дома с учетом категорий благоустройства многоквартирных домов и предложений управляющей организации.
Мы (Евгеша) по данному вопросу будем голосовать "Против".
Молодцы, ребята, общий (суммарный) размер платы за содержание и ремонт оставили неизменным, равным размеру платы, утв. администрацией ГО Балашиха 39,35 руб/кв.м.), а составляющие рассписали, извините, в пользу себе любимим, в частности:
Текущий планово-предупредительный ремонт = 5 руб./кв.м., (ПИК)
Текущий ремонт жилищного фонда = 6,23 руб./кв.м. (Администрация)

Ну и зачем нам это нужно, вместо текущего ремонта (реальных работ) платить свои кровные за "БЛА БЛА БЛА" - визуальные осмотры, профелактические проверки работоспособности, поливы тротуаров и т.п.
Если мы проголосуем "ПРОТИВ", то на текущий ремонт сможем потратить: 141414,77 руб./мес. (1696977,24 руб. в год.)

6,23 руб./кв.м. * 22 699,00 кв.м. = 141414,77 руб./мес.
141414,77 руб./мес. * 12 мес. = 1696977,24 руб. в год.

А если проголосуем "ЗА", то на текущий ремонт можем потратить:113495 руб./мес. (1361940 руб. в год.)

Ну и зачем собственникам это нужно?

Если проголосуем по вопросу №10 "ПРОТИВ", то выиграем: 335037,24 руб. в год. = 1696977,24 руб. в год. - 1361940 руб. в год.

А на эту сумму 1 696 977,24 руб. в год. можно все перила на лестничных клетках позолотой покрыть, вместо сомнительных проверок, осмотров и смахивания лапши с ушей своих кормильцев за 335037,24 руб. в год.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Управление многоквартирным домом. НатаВ Эксплуатация и управление микрорайоном 439 09.02.2018 18:58
Отопление и Горячая вода. НатаВ Эксплуатация и управление микрорайоном 2523 21.10.2017 15:34
Общие вопросы Первомая. Marias Эксплуатация и управление микрорайоном 342 13.07.2017 09:33
Заявления и Письма. НатаВ Эксплуатация и управление микрорайоном 164 24.03.2017 01:09

Часовой пояс GMT +4, время: 01:34.

Рейтинг@Mail.ru
Проект жителей микрорайона «1 Мая»
Вся информация на форуме принадлежит ее авторам.
При публикации данных с форума требуется ссылка на оригинал.
Администрация форума "1 Мая".

Генерация страницы 0.09404 секунды и 12 запросов