Наш новый дом. Микрорайон 1 мая. Новости. Знакомства. Договора. Стройка. Планировки квартир.

Вернуться   Форум жителей микрорайона «1 Мая» » // Соседство » Наш корпус » Корпус 35 (35)
Имя
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 22.12.2017, 03:51   #1371
БВН
Новый житель
 
Регистрация: 27.06.2011
Сообщений: 10

пришли письма и 17 дому
Изображения
Тип файла: jpg IMG_9856.jpg (98.6 Кб, 12 просмотров)
Тип файла: jpg IMG_9857.jpg (94.8 Кб, 5 просмотров)
Тип файла: jpg IMG_9858.jpg (95.0 Кб, 5 просмотров)
Тип файла: jpg IMG_9859.jpg (95.4 Кб, 5 просмотров)
БВН вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 22.12.2017, 11:02   #1372
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Что можно сделать в рамках фонда накоплений по текущему ремонту в МКД 35 в пределах суммы 1 696 977,24 руб. (примерно). Решение принимается путем проведения общего собрания.

1. Установить датчики движения для включения света в подъездах, подвале и чердаке.
2. Оборудовать МКД системами автоматизированного сбора и передачи показаний приборов учёта ГВС и ХВС.
3. Положить напльное покрытие (любое) в лифтовых холлах всех этажей выше 1-го этажа МКД 35.
4. И т.п.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2017, 11:18   #1373
abavera
Домовой
 
Аватар для abavera
 
Регистрация: 24.01.2013
Сообщений: 318

Цитата:
Сообщение от Евгеша Посмотреть сообщение
Нам не совсем понятно, зачем нужно это, так называемое, "Положение о Совете многоквартирного дома", если в ЖК РФ дословно написано:

Две трети голосов от общего числа голосов "ЗА" набрать проблематично.
Положение о СМД - это документ по которому СМД работает (то есть кто и как в какой срок советуется и принимает решения, которые потом выносятся на ОбщСобрСобственников или в УК, как указание к действию (чегой-то вы еще не покрасили тут, хотя запланировано?)
Этот то документ было бы неплохо иметь, но когда уже есть СМД как факт.
abavera вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2017, 20:19   #1374
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Цитата:
Сообщение от abavera Посмотреть сообщение
Положение о СМД - это документ по которому СМД работает (то есть кто и как в какой срок советуется и принимает решения, которые потом выносятся на ОбщСобрСобственников или в УК, как указание к действию (чегой-то вы еще не покрасили тут, хотя запланировано?)
Этот то документ было бы неплохо иметь, но когда уже есть СМД как факт.
Гладко было на бумаге, да забыли про овраги
Вера, это не наш случай.

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме или группа собственников (Жилищный кодекс, ст. 45, ч. 4). И не важно является ли он (они) членом(ами) СМД или нет.

Если Вы, считаете, что неплохо иметь этот документ, пусть будет. Главное, что бы он не противоречил ЖК РФ, а точнее, чтобы члены данной инициативной группы понимали это, в смысле, что они делают.

Как, мы уже писали ранее, нам предлагают проголосовать за договор управления МКД, согласованный с инициативной группой.
Насколько нам известно, многие члены этой инициативной группы взяли в руки этот чудо-документ только на очном собрании, а ознакомились с его содержанием, когда он был размещен на форуме или, когда получили его по эл. почте.

Если настоящий договор (с Приложениями) согласован с инициативной группой, то там должны стоять подписи всех членов данной инициативной группы. В противном случае - это бумага, которую можно просто помять.
Люди должны уметь отвечать (обосновать) за то, что они предлагают, что бы не "родилось" следующее: «Хотели как лучше, а получилось как всегда»
Именно поэтому подобные документы вначале (до проведения собрания) выносятся на обсуждение.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2017, 00:04   #1375
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Цитата:
Вопрос № 13.
Наделить выбранную управляющую организацию полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. 1 мая, д.35 на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в интересах собственников помещений Многоквартирного дома. Направлять денежные средства, полученные от использования общего имущества в Многоквартирном доме третьими лицами, на цели, определенные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
(В соответствии с ч,1 ст.46 ЖК РФ решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме).
Одно радует, что 2/3 голосов "ЗА" от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме собрать проблематично.
Рекламные щиты - это не самое страшное.
А вот размещение какой-либо мастерской или сдача площадей в аренду третьим лицам под организацию складских помещений или общежития для братских народов в подвальном помещении МКД 35 - это поинтересней будет, причем в интересах НЕ собственников помещений Многоквартирного дома.

Что бы лучше понять содержимое данного вопроса (заглянуть в суть) советуем посмотреть данный телесюжет из новостей. Может кого-то узнаете.
Видео Эфир от 21.12.2017 (14:00)
https://russia.tv/video/show/brand_i...eo_id/1726993/
ВЕСТИ. Примерно с 33 мин 22 сек.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2017, 01:00   #1376
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Цитата:
Вопрос № 15.
Утвердить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме: путем внесения собственниками и пользователями помещений денежных средств на расчетный счет управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190).
Особенно впечатлила фраза:
Цитата:
Вопрос № 15.
Утвердить порядок внесения платы ...., платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме: путем внесения собственниками и пользователями помещений денежных средств на расчетный счет управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190).
Основанием для включения в платежный документ платы за дополнительную (не обязательную) услугу, не входящую в Минимальный перечь № 290, является согласие каждого собственника МКД на предоставление такой дополнительной услуги за согласованную с ним плату, выраженное в виде подписи в протоколе общего собрания.

В силу требования «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017), раздела VII. «ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ», услуги, не относящиеся к ЖКУ, оплачиваются лицами, заключившими договоры с поставщиками услуг, и не могут быть навязаны третьим лицам, в том числе и на основании решения общего собрания собственников. Таким образом, необходимо личное согласие собственника на включение в платёжный документ за ЖКУ дополнительной услуги.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2017, 09:45   #1377
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Цитата:
Вопрос № 15.
Утвердить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме: путем внесения собственниками и пользователями помещений денежных средств на расчетный счет управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190).

Зачем дополнительно утверждать то, что уже утверждено федеральным законодательством?

При этом просим учесть, что оно (законодательство) постоянно меняется, в частности с 2018 года идут перемены (Оплата ресурсникам напрямую, вывоз и захоронение ТБО с 1 человека -оплата региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, плату за кап. рем. так же можно вносить напрямую региональному оператору)

Цитата:
Сообщение от ЖК РФ
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
часть 7.1 ст.155 ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/co...4b2048/#dst607

ЖК РФ Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт http://www.consultant.ru/document/co...7e5349/#dst262
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2017, 22:38   #1378
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Проблемы ЖКХ: взгляд в другой стороны баррикад

Проблемы ЖКХ: взгляд в другой стороны баррикад http://vseogkh.ru/77/news/gkh/7658

Цитата:
Сообщение от Олеси Лещенко
По единому стандарту?
.......... разработать и принять стандарты услуг в сфере управления многоквартирными домами.
По словам исполнительного директора Ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Олеси Лещенко, такой стандарт Минстроем подготовлен и, вероятно, в ближайшие два-три месяца документ будет принят в виде постановления. В нем регламентируются очень многие аспекты деятельности УК.
.................................................. .................................................. ..
В готовящемся постановлении еще очень много интересного и полезного, однако, по мнению Олеси Лещенко, не очень хорошо понятно, каким образом его можно было бы положить в основу ценообразования. Ведь цена определяется не только перечнем работ и уровнем сервиса, но и периодичностью этих самых работ. А способны ли собственники сами установить такую периодичность, которая обеспечит безопасность и комфортные условия проживания? Вопрос риторический, ведь большинство собственников — не специалисты в области эксплуатации многоквартирных домов, и поэтому, как считает Олеся Алексеевна, отдавать им на откуп абсолютно все просто опасно — при всем к ним уважении.
Цитата:
Сообщение от Вероника Межецкая.
От уравниловки — к индивидуальному расчету платы

Многоквартирные дома разные, и стоимость их обслуживания, соответственно, тоже не может быть одинаковой. Об основах индивидуальной экономики многоквартирных домов говорила заместитель генерального директора «Центра муниципальной экономики» Вероника Межецкая. По её мнению, проблема в том, что у нас не соблюдаются базовые принципы, задекларированные в Жилищном Кодексе.

Что это за принципы?

Первый: плата должна устанавливаться индивидуально для каждого МКД с учетом его реального технического состояния.
Второй: плата обязана быть экономически обоснована.
Третий принцип состоит в том, что плату необходимо устанавливать с учетом минимального перечня услуг.
И четвертый: плата должна устанавливаться либо решением общего собрания с учетом предложений управляющей организации, либо органом местного самоуправления на основании конкурсных процедур.
.................................................. .................................................
Еще один важный вопрос — стандарты эксплуатации. Как считает Вероника Анатольевна, в существующий минимальный перечень включены вообще все виды работ, которые могут производиться в доме. Однако это — ошибочный путь, потому что финансовые возможности собственников не всегда позволяют такое счастье оплачивать. Каким может быть выход из положения? Минимальный перечень должен содержать те работы, которые необходимы для обеспечения безопасности проживания и поддержания в надлежащем состоянии всех инженерных конструкций. Если жильцы могут (и согласны) платить больше — тогда впору говорить о расширении перечня услуг..
Это еще одно доказательство того, что нужно по Вопросу № 10 http://forum.1-may.ru/showpost.php?p...postcount=1370 голосовать "ПРОТИВ". А так же потому. что предложения от УК оставляют желать лучшего.

Проголосовав "ПРОТИВ", собственники ничего не теряют. В любом случае, размер платы за содержание и ремонт будет, утвержденный органами местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ . http://www.consultant.ru/document/Co...569530fde8390/)
А при принятии "Стандартов управления МКД", т.е. при введении ограничений на размер платы за СиТР, данный размер изменится автоматически.
В настоящее время нет смысла голосовать за составляющие СиТР, предложенные УК.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2017, 18:31   #1379
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

Общее собрание собственников получит право принимать решение относительно благоустрой

http://www.garant.ru/news/1156408/
Общее собрание собственников получит право принимать решение относительно благоустройства участка вокруг многоквартирного дома
21 декабря 2017

Цитата:
Президент РФ расширил полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции указанного собрания будет отнесено принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Речь идет о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. № 416-ФЗ "О внесении изменений в статьи 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации").

В то время сейчас общее собрание собственников правомочно принимать решения только о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и введении ограничений его использования (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса).

Закон вступит в силу 31 декабря.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.01.2018, 20:29   #1380
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 998

При принятии решения нужно учесть следующее:

Проект № 82843-7 в третьем чтении. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. https://acato.ru/media/SLA/Laws/82843-7.pdf

Цитата:
В статью 161 ЖК РФ внесена новая норма, согласно которой в случае, если в МКД не реализован способ управления или не определена управляющая организация, в том числе по причине признания конкурса по выбору УК несостоявшимся, управление МКД осуществляется управляющей организацией, которая определяется решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством РФ.
Как говорят в народе: «Голосуй – не голосуй, все равно получишь ПИК».
В случае, если собственники помещений МКД 35 по вопросу № 7
Цитата:
Вопрос № 7. Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) в качестве управляющей организации многоквартирного дома.
проголосуют «ПРОТИВ», то (додумайте сами).

Цитата:
В статье 162 ЖК РФ появилась часть 12, согласно которой если по результатам исполнения договора управления в соответствии с отчетом о выполнении договора, размещенным в ГИС ЖКХ, фактические расходы организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, то указанная разница остается в распоряжении управляющей организации.
Приплыли.
УК (любая) без проблем освоит любые (все) деньги, полученные от собственников квартир.
Как говорится: «Все будет чики-пуки!!!»


Управляющие организации обязаны будут вести реестры собственников помещений
Цитата:
Статью 45 дополнили частью 3.1, которая возлагает на управляющие организации и правление ТСЖ обязанность вести реестр собственников помещений в МКД, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД, а именно:

• фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД;

• полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

• номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо:

• сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестры собственников необходимо будет передавать собственникам помещений

Цитата:
В части 3.1 ст.45 ЖК РФ появились новые требования. Так, при обращении в управляющую организацию, правление ТСЖ (ЖСК) обращения в письменной форме (в том числе через ГИС ЖКХ) собственника помещения, по инициативе которого собирается общее собрание собственников помещений о предоставлении реестра собственников помещений, такой реестр нужно будет предоставить в течение пяти дней с момента получения обращения. Согласия собственников помещений, на передачу их персональных данных в виде реестра собственников помещений инициатору собрания не требуется.
В ГЖИ и управляющую организацию надо будет передавать подлинники протоколов общего собрания
Цитата:
Согласно новой редакции ч.1 ст.46 ЖК РФ инициатор общего собрания обязан передать в управляющую организацию (ТСЖ) не копию протокола общего собрания, а его оригинал.
Полученный от инициатора собрания оригинал протокола общего собрания управляющая организация обязана передавать в органы ГЖИ (ч.1.1. ст.46 ЖК РФ)
Согласно действующему законодательству к протоколу общего собрания «прикладываются» оригиналы решений собственников помещений, которые подписываются собственником помещения в единственном экземпляре.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Управление многоквартирным домом. НатаВ Эксплуатация и управление микрорайоном 439 09.02.2018 18:58
Отопление и Горячая вода. НатаВ Эксплуатация и управление микрорайоном 2523 21.10.2017 15:34
Общие вопросы Первомая. Marias Эксплуатация и управление микрорайоном 342 13.07.2017 09:33
Заявления и Письма. НатаВ Эксплуатация и управление микрорайоном 164 24.03.2017 01:09

Часовой пояс GMT +4, время: 01:30.

Рейтинг@Mail.ru
Проект жителей микрорайона «1 Мая»
Вся информация на форуме принадлежит ее авторам.
При публикации данных с форума требуется ссылка на оригинал.
Администрация форума "1 Мая".

Генерация страницы 0.08513 секунды и 12 запросов