Наш новый дом. Микрорайон 1 мая. Новости. Знакомства. Договора. Стройка. Планировки квартир.

Вернуться   Форум жителей микрорайона «1 Мая» » // Соседство » Наш корпус » Корпус 35 (35)
Имя
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 07.01.2018, 15:35   #1381
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 955

http://forum.1-may.ru/showpost.php?p...postcount=1363
Цитата:
Вопрос № 9. Утвердить проект договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ПИК-Комфорт» сроком на 3 (три) года, содержащий существенные и прочие условия управления Многоквартирным домом и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт».
Проект договора управления МКД 1 мая 35 дом https://yadi.sk/i/G-NHU86T3QqF2W

Проект договора управления МКД 35 вызывает очень много вопросов, в частности: какие стороны?
В смысле: Кто от имени собственников квартир (ФИО? №кв.-?) до этого договорился?

Цитата:
ДОГОВОР № _________
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

4.26. Стороны договорились осуществлять оплату за услуги и работы, предоставляемые и выполняемые Управляющей компанией по Договору без подписания Актов оказанных услуг и выполненных работ в расчетном периоде, и считать факт оплаты услуг по Договору подтверждением выполнения Управляющей компанией обязательств по Договору в полном объеме, при условии отсутствия письменной Претензии, поданной Собственником в Управляющую компанию в течение 10 (десяти) дней после окончания расчетного периода о предоставлении услуг не в полном объеме и/или ненадлежащего качества.
Какие 10 дней?
Мы платежные документы получаем, периодически, по факту, после этих 10 дней.

При принятии решения по вопросу № 9 просим так же учесть следующее:

Проект № 82843-7 в третьем чтении. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. https://acato.ru/media/SLA/Laws/82843-7.pdf


В ЖК прописали штрафы за неправильный расчет размера платы в квитанциях

Поправками были внесены изменения в ст.156 и 157 ЖК РФ.

http://www.burmistr.ru/blog/izmeneni...hk-rf-chast-1/
Цитата:
Если управляющая организация (ТСЖ) допустят ошибки в начислении размера платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения в сторону необоснованного увеличения размера платы, потребитель:

вправе обратиться с требование перерасчета неправильно определенного размера платы
вправе обратиться с заявлением в письменной форме о выплате штрафа (обратите внимание – заявление обязательно), который составляет 50 процентов от суммы превышения размера платы по квитанции от правильно определенного размера платы.

Полученное заявление о выплате штрафа рассматривается в течение тридцати дней со дня поступления и по результатам рассмотрения управляющая организация принимает одной из следующих решений:

о выявлении нарушения и выплате штрафа;
об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В случае, если действительно имело место нарушение порядка определения размера платы управляющая организация (ТСЖ) обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 07.01.2018, 22:19   #1382
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 955

Акт о состоянии общего имущества СП МКД.

Периодичность осмотров общего имущества многоквартирного дома планируют уточнить http://www.garant.ru/news/1157316/#ixzz53WPBIP3s
26 декабря 2017

ЖКХ.Акт о состоянии общего имущества СП МКД и суровые челябинские бизнесмены из ООО "КТЭС". https://real-gkh.ru/blog/gkch74/utilities123456/
3 января 2018 в 11:57

Цитата:
... управление каждым многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного мнококвартирного дома как самостоятельного объекта управления с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния общего имущества. ( пункт 3 Правил осуществления деятельности по управлению домом, утв. ПП РФ № 416 от 15.05.2013 года http://www.consultant.ru/document/co...e171b82118a20/).

То есть состав общего имущества (существенное условие ДУ МКД) и акт технического состояния его - на дату принятия общим собранием СП МКД решения о заключении договора управления домом, - основа основ взаимоотношений с любой управляющей организацией и подготовки взаимовыгодных условий проекта договора управления домом, который является ничтожным вне зависимости от признания его таковым судом,
если в нём отсутствуют существенные условия ( ч.3 ст.162 ЖК РФ), в том числе не указан состав каждого отдельного МКД и цена доовора на момент принятия решения общим собранием решения о заключении договора управления домом с конкретной управляющей организацией.
В, предлагаемом УК, договоре управления МКД 35 https://yadi.sk/i/G-NHU86T3QqF2W акт технического состояния общего имущества отсутствует. Да и, указанный в Приложении № 1 состав общего имущества вызывает очень много вопросов http://forum.1-may.ru/showpost.php?p...postcount=1368
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2018, 18:33   #1383
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 955

В настоящее время в нашем доме, до подведения результатов общего собрания , некоторые люди наделили себя полномочиями, которыми они не обладают, а именно: решили, что они имеют право осуществлять контроль за работой консьержей, которые работают по совместительству уборщицами в каждом подъезде МКД 35.
Считаем, что нужно поставить точку в этом вопросе: "Мухи отдельно, котлеты отдельно".

Консьержи в МКД 35 оказывают услуги на основании гражданско-правового договора, заключенного между физическими лицами в устной (или письменной) форме. Все отношения строятся, исключительно, на добровольной основе. Т.е. делать корректные замечания (не кричать и не оскорблять) консьержу по поводу оказания услуг консьержа, причем только в своем подъезде, имеют право только собственники данного подъезда.
Если услуги консьержа не устраивают кого-либо собственника, то нужно просто прекратить ему платить, далее заменить.

Услугу по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования подъездов в доме 35 совмещают консьержи.
Оплата их труда осуществляется силами УК из составляющей статьи расходов, указанной в ПД под названием: "Содержание и ремонт". Соответственно, данную услугу, за которую собственники ежемесячно перечисляют деньги на счет УК, им оказывает эта управляющая организация. И не важно, какими силами, а именно: своими или силами подрядной организации.
Если какого-либо собственника помещения не устраивает качество, оказываемых управляющей организацией, услуг по уборке помещений, то нужно просто написать претензию в УК. И пусть руководство УК решает эти проблемы, в частности при помощи техников смотрителей. Следить за выполнением работ (за чистотой в подъездах), в том числе предъявлять претензии своим подрядчикам – это их прямая обязанность (мы ежемесячно платим, а они работают).
Не нужно ни на кого орать и ни с кем скандалить, нужно бить УК рублем. Никто не должен подвергаться унижающему человеческое достоинство обращению.

Пишем заявление (претензию) с требованием перерасчета в 2-х экземплярах с приложением фото (доказательств не оказания услуги), регистрируем в УК и спокойно ждем.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.01.2018, 17:30   #1384
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 955

Образец заполнения листа "РЕШЕНИЕ"



Это всего лишь образец заполнения листа "РЕШЕНИЕ".
Как голосовать - каждый решает сам.

Для УК важно, что бы собственники МКД выбрали ООО "ПИК-Комфорт" для того, чтобы привести документы по управлению МКД в порядок.
При любом раскладе получим ООО "ПИК-Комфорт" (управлять МКД будут одни и те же люди)
Как гласит реклама одной из финансовых пирамид 90-х годов: "Ну, вот я и в Хопре".

Содержание договора управления (ДУ) МКД особой роли не играет, но данный договор неоходимо предоставить вместе с другими документами в ГЖИ МО.
Мы утверждаем всего лишь проект ДУ. Руководство УК пообещало, что в конечном варианте договора "нарисуют" все, что нам хочется, естественно, в рамках законодательства.
Т.к. это жкхашное законодательство постоянно меняется, настоящий договор особо никому не нужен. Все, что в нем не соответствует (или пришло в несоответствие) действующему законодательству, нелегитимно.
Мы (Евгеша) эту галиматью полностью даже читать не стали.

Так же прошу учесть, что руководство УК обещало после выбора в качестве управляющей организации ООО "ПИК-Комфорт", составить акт состояния общего имущества МКД 35 с целью определения на общем собрании собственников квартир плана по текущему ремонту общего имущества МКД 35 на 2018 год с учетом предложений управляющей организации.
Готовьте свои предложения.
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.01.2018, 23:03   #1385
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 955

Это всего лишь образец заполнения листа "РЕШЕНИЕ" http://forum.1-may.ru/showpost.php?p...postcount=1384
Каким образом голосовать, каждый должен решить сам – принять свое «РЕШЕНИЕ».

Почему мы (Евгеша) против избрания данного Совета МКД (в таком составе), потому что считаем, что он не работоспособен (не эффективен).
Некоторые собственники квартир из вышеуказанного состава были членами предыдущего Совета МКД 35. И они, практически, ничего не делали. Это, извините, «балласт». Зачем они снова хотят туда войти, оставляет очень много вопросов.
Часть людей думают, что, будучи членами Совета МКД 35, они будут обладать какой-то властью. Это является мифом, т.к. органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Кто-то просто согласился туда вступить, не подумав…
Так же есть, баллотирующиеся в настоящий Совет люди, которые являются владельцами (или директорами) бизнеса, которые просто тупо хотят заработать, предложив свои услуги УК, например, в качестве подрядных организаций (текущий ремонт подъездов, различного оборудования и т.п.).
Только они не учитывают, что у генерала свои внуки есть.
Вот и весь альтруизм.


Не для кого не секрет, что в ЖК РФ постоянно вносятся изменения, естественно, не покушаясь на святое, а именно: на часть 1 ст. 153 ЖК РФ.
Цитата:
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
И эту обязанность никто никогда не отменит, вне зависимости от того, выберут ли собственники квартир МКД 35 в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) или нет.
Подробнее здесь: https://newsland.com/community/1574/...-zhile/6157350 в том числе про кап. ремонт (мифические фонды и НКО).
Поэтому считаем, что по Вопросам №№ 11 и 12 (http://forum.1-may.ru/showpost.php?p...postcount=1366) имеет смысл проголосовать "ЗА".
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Управление многоквартирным домом. НатаВ Эксплуатация и управление микрорайоном 437 07.01.2018 14:08
Отопление и Горячая вода. НатаВ Эксплуатация и управление микрорайоном 2523 21.10.2017 15:34
Общие вопросы Первомая. Marias Эксплуатация и управление микрорайоном 342 13.07.2017 09:33
Заявления и Письма. НатаВ Эксплуатация и управление микрорайоном 164 24.03.2017 01:09

Часовой пояс GMT +4, время: 12:30.

Рейтинг@Mail.ru
Проект жителей микрорайона «1 Мая»
Вся информация на форуме принадлежит ее авторам.
При публикации данных с форума требуется ссылка на оригинал.
Администрация форума "1 Мая".

Генерация страницы 0.07251 секунды и 14 запросов