Наш новый дом. Микрорайон 1 мая. Новости. Знакомства. Договора. Стройка. Планировки квартир.

Вернуться   Форум жителей микрорайона «1 Мая» » // Соседство » Реклама » Недвижимость
Имя
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 29.03.2012, 11:39   #11
Сергей 50
Новый житель
 
Регистрация: 24.01.2012
Сообщений: 10

Сорри, хочу меньше денег. 45 000р.
Сдаю 3-х комнатную квартиру, мкрн "1 мая", д.35, 13 этаж. Ранее не сдавалась. Новый ремонт. Вся мебель, джакузи, кондиционеры, подогреваемые полы. Кухня "со всеми делами" Телефон, интернет. +7 (916) 126-06-58. Сергей.
Сергей 50 вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 09.05.2012, 00:10   #12
Вера
Домовёнок
 
Регистрация: 09.07.2011
Сообщений: 87

Цитата:
Сообщение от Волшебница Посмотреть сообщение
Война собственников и арендаторов

Жизнь в арендованной квартире, равно как и сдача своей недвижимости постороннему человеку, всегда сопряжена с риском. Одна из сторон – арендатор или собственник – может нарушить условия договора, что часто ведет к потере имущества или денег. Сломанная мебель и задержка арендных платежей со стороны жильца, ночные визиты или выселение без предупреждения со стороны хозяев — все это выливается в конфликтные ситуации. Портал Rentagent.ru опросил экспертов рынка о том, как их избежать.

Проблемные собственники

Студент Максим около двух месяцев снимал комнату в одной квартире с хозяйкой. При заселении агент нахваливал собственницу – бабушка-одуванчик, не пьет, не шумит. Хозяйка действительно оказалась трезвенницей, но вместе с тем довольно дотошной блюстительницей порядка. Ежедневно она пилила жильца за то, что тот поздно приходит, водит гостей и все еще не женат. Строгой проверке подвергались даже частные владения Максима – собственница открывала комнату своим ключом и инспектировала жилище на предмет грязных вещей и немытого пола, что также ставилось в укор арендатору. Когда придирки женщины стали невыносимы, Максим съехал.

По словам Руслана Барабаша, пресс-секретаря агентства недвижимости Doki, собственники всегда чего-то боятся. В первую очередь – это страх того, что арендатор испортит имущество в квартире, а то и спалит ее. Поэтому часто за ним устанавливается тотальный контроль. Хозяин может нагрянуть без предварительного звонка ночью или рано утром, открыть дверь своим ключом, порыться в шкафу или холодильнике. Один из главных его аргументов при этом – «квартира моя, делаю, что хочу». «Пока не все собственники до конца понимают, что сдача жилья – это бизнес. Ты отдаешь свою квартиру во временное пользование. Да, арендаторы могут испортить имущество, но, как и в любом бизнесе, в него нужно вкладывать какие-то средства, делать ремонт, менять мебель», — говорит Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивных квартир департамента аренды Penny Lane Realty. Еще один страх связан с тем, что о сдаче жилья могут узнать налоговые органы. «60% квартир в Москве сдается неофициально. Собственники не платят налоги, часто даже не заключают договора. Из-за этого возникает множество всяких требований, которые предъявляются арендатору. То есть ему не понятно, почему он не должен водить друзей к себе – чтобы не привлекать внимание соседей», — отмечает Барабаш.

Проблемные арендаторы

В 2008 году москвичка Надежда решила сдать в аренду свою трехкомнатную квартиру в центре столицы. Обратилась в агентство недвижимости, где ей подыскали с виду приличных жильцов – молодую семейную пару. Полгода все было хорошо – арендаторы исправно платили за жилье, не шумели. Позже начались проблемы. Надежде стали названивать соседи с жалобами на громкую музыку и непрекращающийся поток гостей в квартире. Женщина приехала домой, но не застала на месте арендаторов, дверь хозяйке открыли две полуодетые молодые девушки. Как оказалось, жильцы Надежды решили организовать небольшой семейный бизнес и открыли публичный дом в центре столицы. Проверив информацию в Интернете, хозяйка нашла сайт, на котором по адресу ее квартиры предлагались секс-услуги по тарифу 8 тыс. рублей в час. В милицию хозяйка не стала обращаться, арендаторы съехали на следующий же день после того, как их салон рассекретили.

«Такие случаи не единичны. Люди звонят и откровенно говорят, что разыскивают квартиру именно под такую организацию, или "массажный салон". Обычно снимают в центре четырех – пятикомнатную квартиру с евроремонтом. Агентства недвижимости не занимаются такими клиентами, но все равно они как-то находят собственников, потому что такие клиенты готовы больше платить», — говорит Руслан Барабаш. По словам Вадима Ламина, если в квартире творится что-то противозаконное, собственник не застрахован от того, что его дверь выломает наряд милиции, который может быть вызван бдительными соседями. Кроме этого, хозяину потом сложно будет доказать, что публичный дом открыл не он, а арендаторы его квартиры.


Как оформить договор аренды

Большинство конфликтов между собственниками и арендаторами возникают из-за неправильно оформленного договора аренды. К примеру, арендодатель может повысить плату за жилье, неожиданно наведываться по ночам в свою квартиру или даже выселить жильца. Квартиросъемщик, в свою очередь, может допускать просрочку платежей, небрежно пользоваться хозяйским имуществом, заселять без разрешения третьих лиц, причинять беспокойство соседям.

Поэтому стоит обстоятельно подойти к бумажной стадии аренды квартиры. Во-первых, договор должны подписать все собственники жилья, совершеннолетние члены семьи и наниматели. В документе должно быть описание квартиры и все имущество в ней, срок сдачи в аренду, фамилия нанимателя, а также тех, кто будет жить вместе с ним. Можно также вписать пункт о штрафных санкциях в случаях досрочного расторжения – как для арендатора, так и для арендодателя.

Иногда в договоре предусматривают возможное повышение арендной платы в течение срока действия договора. Предусматривается также и то, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Обычно, квартплату, техобслуживание, услуги ЖКХ, абонентскую плату за телефон оплачивает наймодатель. А счета за электроэнергию и междугородние разговоры гасит наниматель.

«Обязательно включается в договор размер арендной платы и сроки (иногда вплоть до часа передачи денег). Бывают случаи, когда стороны оговаривают и то, кто будет получать деньги – хозяин или его доверенное лицо, либо через банк», — говорит Сергей Орлов, руководитель направления аренды компании «МИАН». По словам Вадима Ламина, при грамотном подходе арендодатель и собственник могут по полгода не видеть друг друга. «Все люди уже достаточно продвинутые. В банке можно оформить поручение, и с личного счета арендатора банк автоматом будет ежемесячно переводить на счет арендодателя указанную сумму за наем жилья», — указывает он.

Важным моментом при подписании договора является его заверение у нотариуса. «При желании можно обратиться и в нотариальную контору, но договор имеет силу и без нотариального заверения», — говорит Орлов. С ним не согласен Руслан Барабаш. «Всегда нужно настаивать на том, чтобы договор найма был заверен у нотариуса. Потому что если ваш договор не заверен у нотариуса, то обращаться с ним в суд – гнилое дело. Вы ничего никому не докажете», — предупреждает он. Нотариус обратит внимание на все мелочи указанные в договоре, на которых юридически неграмотный человек не станет заострять свое внимание, а машинально подпишет бумажку.

Одним из главных камней преткновения между сторонами является залог или страховой депозит. По окончании срока аренды собственник может найти массу причин, почему депозит возвращать не нужно – пятна на обоях, сломанный стул, потертый диван. Объективно оценить степень естественного износа мебели, а также стоимость сломанных вещей может только специалист, но оплачивать дорогостоящую экспертизу никто не станет. Поэтому, рекомендуют риэлторы, необходимо четко прописать в договоре, в каком случае возвращается залог. Некоторые особенно дотошные жильцы предпочитают описывать имущество в арендуемой квартире вплоть до размера царапин на стенах, чтобы потом ему не выставили за них счет.

На сегодняшний день в нашей стране не существует законодательной базы, которая бы создала стопроцентные гарантии безопасности для собственников и арендаторов жилой недвижимости. Поэтому в большинстве случаев при возникновении конфликтных ситуаций стороны урегулируют конфликт мирным путем. В рамках споров о порче имущества арендодатель предпочитает взять хоть какую-то сумму «живых» денег, чем обращаться в суд и ждать неопределенное количество времени. Если же арендатор сталкивается с фактом мошенничества, то доказать его становится крайне сложно. Поэтому единственный путь обезопасить себя – обращаться в проверенные агентства недвижимости и внимательно читать договор аренды.

Rentagent.ru
Да.....-ЖЕСТЬ)))))А я -то думала комнату сдать в 2шке.....
Вера вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.05.2012, 00:16   #13
Вера
Домовёнок
 
Регистрация: 09.07.2011
Сообщений: 87

Цитата:
Сообщение от Сергей 50 Посмотреть сообщение
Сорри, хочу меньше денег. 45 000р.
Сдаю 3-х комнатную квартиру, мкрн "1 мая", д.35, 13 этаж. Ранее не сдавалась. Новый ремонт. Вся мебель, джакузи, кондиционеры, подогреваемые полы. Кухня "со всеми делами" Телефон, интернет. +7 (916) 126-06-58. Сергей.
Неужели 3шку за 45сдают?Стандарт 1шка-25т.,Плюс 13-15т 2шка и т.д.Или чем больше по кол-ву комнат квартира,тем тяжелее сдать?
Вера вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.05.2012, 12:52   #14
Евгеша
Старожил
 
Аватар для Евгеша
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 1,060

Цитата:
Сообщение от Вера Посмотреть сообщение
Неужели 3шку за 45сдают?Стандарт 1шка-25т.,Плюс 13-15т 2шка и т.д.Или чем больше по кол-ву комнат квартира,тем тяжелее сдать?
Вопрос продавца и покупателя. Мне, к примеру, непонятно, почему Сергей квартиру по-видимому с дорогим ремонтом, обстановкой и техникой пытается сдать не через надёжное агентство...
Евгеша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.05.2012, 16:29   #15
Волшебница
Новый житель
 
Аватар для Волшебница
 
Регистрация: 17.08.2009
Сообщений: 9
Отправить сообщение для Волшебница с помощью ICQ

Цитата:
Сообщение от Евгеша Посмотреть сообщение
Вопрос продавца и покупателя. Мне, к примеру, непонятно, почему Сергей квартиру по-видимому с дорогим ремонтом, обстановкой и техникой пытается сдать не через надёжное агентство...
а с чего вы вообще решили, что я ненадежна? по- видимому вы здесь надежный НУ ПРЯМ ОЧЕНЬ)
Волшебница вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.05.2012, 10:08   #16
Волшебница
Новый житель
 
Аватар для Волшебница
 
Регистрация: 17.08.2009
Сообщений: 9
Отправить сообщение для Волшебница с помощью ICQ

Продам 3 к.кв. м. Щелковская, Адрес: Щелковское шоссе 87 к.1 , 5/9 блочного дома, общая 63,5, кухня 7, комнаты – 16/15/13, перепланировка в 2 ку (кухня- столовая.). Дом ЖСК, распашонка, сделан капремонт с заменой труб водоснабжения. Первичная приватизация более 3 лет, быстрый выход на сделку, альтернатива подобрана. Евроремонт, гардеробная комната, система кондиционирования и вентилирования, новая электрика с выводом на дом. электрощиток, видеозвонок, окна ПВХ, евробалконы, тамбур на 2 квартиры, железная дверь, проточный нагреватель воды. Цена 9 000 000. 8-909-168-71-54
Волшебница вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.05.2012, 23:03   #17
Христина
Новый житель
 
Регистрация: 28.06.2008
Сообщений: 1

Уважаемы соседи! Срочно ищу 2-х комнатную квартиру. Снимать будут 2 девочки, русские, работающие, чистоту и порядок гарантируют. Посредники не интересуют, интересуют только собственники, которые сдают квартиры напрямую. Я живу в 37 доме, поэтому могу посмотреть квартиру в любое время. Желательно на длительный срок.
Звонить по телефону: 8-916-163-69-15 Кристина.
заранее всем спасибо.
Христина вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.06.2012, 21:36   #18
ele007na
Новый житель
 
Регистрация: 13.02.2010
Сообщений: 20

Сдам двухкомнатную квартиру (собственник), в 10 мин. от м.Щелковская, в новом доме 27 , лифты OTIS, подземный паркинг. Евроремонт, встроеная кухонная техника Bosch,холодильник Bork, Жк телевизоры Samsung, гардеробная, полностью мебелерованая. На длительный срок без посредников. Цена 40 т.руб. тел.8-917-514-51-88
ele007na вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.07.2012, 15:34   #19
Элена
Домовёнок
 
Аватар для Элена
 
Регистрация: 20.05.2006
Сообщений: 90

Сдам на длительный срок 2-х комнатную квартиру в 37-м доме с евроремонтом, мебелью, кухонным гарнитуром от "КУХНИ АНОНС", встроенной кухонной техникой, посудомойкой, стиральной машинкой, шкафами-купе, теплым полом в санузле и т.п. (все делалось для собственного проживания, ранее не сдавалась).
34 т.р.
В довесок (или отдельно) могу отдать в субаренду по себестоимости 1 машиноместо на стоянке за 37-м домом. тел.89167902739 Сергей.
Элена вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2012, 22:59   #20
Санчес
Новый житель
 
Регистрация: 15.02.2010
Сообщений: 5

Сдам 2х комнатную квартиру

Квартира после косметического ремонта,со всей необходимой для проживания мебелью, на кухне гарнитур, холодильник, автоматическая стиральная машина, интернет. Телевизор. Пишите в личку.
Санчес вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Стоматология в нашем районе? Alisia Будущее микрорайона 37 20.02.2015 15:21
Спортивные Бальные Танцы в нашем районе Macia Наши дети 3 13.12.2011 23:45

Часовой пояс GMT +4, время: 16:14.

Рейтинг@Mail.ru
Проект жителей микрорайона «1 Мая»
Вся информация на форуме принадлежит ее авторам.
При публикации данных с форума требуется ссылка на оригинал.
Администрация форума "1 Мая".

Генерация страницы 0.06219 секунды и 12 запросов