Наш новый дом. Микрорайон 1 мая. Новости. Знакомства. Договора. Стройка. Планировки квартир.

Вернуться   Форум жителей микрорайона «1 Мая» » // Общие вопросы микрорайона им. 1 мая » Будущее микрорайона
Имя
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 08.10.2008, 13:40   #1
Malyavinna
Житель
 
Аватар для Malyavinna
 
Регистрация: 11.08.2008
Сообщений: 64
Отправить сообщение для Malyavinna с помощью ICQ

Восклицание Повлияет ли финансовый кризис на строительство в нашем микрорайоне?

Дорогие соседи, хочу привести статью из которой понятно, что стабильности на рынке недвижимости нет. По радио передают, что строительство новых объектов будет заморожено, даже если построено 80%. Что вы думаете по этому поводу?

Владимир Ресин уверен, что столичное жилье подешевеет
Цены на столичное жилье стабилизировались, сообщила газета «Ведомости» со ссылкой на заявление первого заммэра Москвы Владимира Ресина. По его мнению, «сейчас наступил момент, когда цены на недвижимость могут пойти вниз». Ресин объясняет это тем, что из-за финансового кризиса многие инвесторы вывели свои средства за рубеж. К тому же «сейчас в банке стало очень трудно взять кредит на строительство недвижимости <...> очень непростая ситуация с деньгами».

Кризис ликвидности дал о себе знать еще весной – кредиты для строителей, по словам гендиректора «Главстроя» Артура Маркаряна, подорожали в среднем на 3-5%. По его словам, некоторые банки из первой десятки вообще закрыли позиции по кредитованию строителей. Долги девелоперов за прошлый год серьезно увеличились: у AFI Development – более чем в четыре раза до $307 млн, у «Система-галс» и Mirax – почти в три раза до $980 млн и $920 млн соответственно. А Михаил Прохоров в интервью газете «Коммерсантъ» даже говорил, что будет следить за девелоперским рынком: из-за роста себестоимости строительства и дефицита денег рухнуть может любая девелоперская компания.

По данным аналитического портала IRN.ru, средняя цена квадратного метра жилья в Москве достигла $6091. Но если в первые месяцы лета еженедельный прирост цен составлял от 0,5% до 1%, то в последние недели – менее полпроцента. Впрочем, жилья при этом меньше не покупают. По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, во II квартале 2008 г. количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир превысило показатель I квартала в 1,5 раза и составило 18 643.

Строители не согласны с прогнозом Ресина. «Цены на материалы растут быстрее инфляции, стоимость кредитов также растет. Это не способствует снижению цен на жилье», – говорит первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. Член наблюдательного совета девелоперской компании «Европа» Сергей Елисеев указывает, что жилья строится все меньше. По данным Росстата, за первое полугодие 2008 г. в Москве введено 1,16 млн кв. м жилья, это на 50,7% меньше января — июня прошлого года. А председатель совета директоров «Миэль» Григорий Куликов добавляет, что спрос на жилье экономкласса в Москве велик и не имеет тенденции к уменьшению. Если что и подешевеет, так это жильем премиум-класса. В этом сегменте предложение больше, чем спрос.


«Недорогого жилья экономкласса на продажу в столице почти не строится, в результате квартиры в хрущевских пятиэтажках предлагаются по цене до $7000 за 1 кв. м, – комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. – При этом платежеспособность основной массы москвичей уже давно безнадежно отстала от цен на недвижимость». По его мнению, по многим показателям московская недвижимость порядком перегрета и осенью цены на нее могут снизиться до 10%, а в следующем году коррекция может и вовсе составить 15-20%.
Malyavinna вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 08.10.2008, 14:28   #2
cool
Старожил
 
Аватар для cool
 
Регистрация: 13.08.2007
Сообщений: 907

Цитата:
По радио передают, что строительство новых объектов будет заморожено, даже если построено 80%.
А кто конкретно говорит ? Вы вообще в курсе что основноые пробемы сейчас на рынке ценных бумаг связаны не с макроэкономической ситуацией - а именно с паникой которую разводят. Все на эмоциях
cool вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2008, 15:38   #3
Malyavinna
Житель
 
Аватар для Malyavinna
 
Регистрация: 11.08.2008
Сообщений: 64
Отправить сообщение для Malyavinna с помощью ICQ

Цитата:
Сообщение от cool
А кто конкретно говорит ? Вы вообще в курсе что основноые пробемы сейчас на рынке ценных бумаг связаны не с макроэкономической ситуацией - а именно с паникой которую разводят. Все на эмоциях
Нет, я как раз не разбираюсь в макроэкономических проблемах. Поэтому и пришла к Вам, к тем кто разбирается, за комментариями. Ведь если не дают ипотечные кредиты, то покупательская способность снизится, а следовательно, если упадёт спрос на квартиры в 4 корпусе (у кого чего болит), то на какие деньги его будут достраивать? Меня волнует вопрос , не заморозиться ли строительство и попаду ли я в свою квартиру.
Malyavinna вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2008, 15:56   #4
Аndrey
Домовой
 
Аватар для Аndrey
 
Регистрация: 06.05.2007
Сообщений: 281
Отправить сообщение для Аndrey с помощью ICQ

Я работаю в крупном коммерческом банке и могу сказать, что ситуация с кредитованием сейчас на самом деле очень серьезная. Любой банк выдает кредиты, в том числе и ипотечные, на деньги, которые занимает под проценты на рынке (в основном у крупных западных инвестиционных банков) - сейчас эти деньги подорожали раза в 2-2,5, т.е., скажем, если раньше российские банки занимали деньги у западных под 8% (так называемое фондирование), то сейчас они их занимают под 16%. А, чтобы выдавать кредиты, российские банки просто вынуждены их занимать на западе, т.к. собственных средств банка просто не хватит, или очень активно продвигать свои депозиты. Депозиты сейчас население из банков забирает, остается только первый вариант.
Сейчас все банки очень здорово поднимают процентные ставки по всем кредитам. Скажем, только сегодня читал, что Альфа-Банк поднимает ставки по ипотеке в рублях до 20% (http://news.yandex.ru/yandsearch?cl4...3Fida%3D204596 ), многие банки вообще прикрыли ипотеку, автокредит и потребительские кредиты, банки полностью останавливают развитие своих сетей (больше не открываются отделения и прочие точки продаж), идет оптимизация всех затрат. Таким образом, у простых смертных выбора нет - такие бешеные проценты очень мало кто потянет, а накопить деньги в нашей стране невозможно, поэтому рынок недвижимости будет только падать.
Аndrey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2008, 16:07   #5
Malyavinna
Житель
 
Аватар для Malyavinna
 
Регистрация: 11.08.2008
Сообщений: 64
Отправить сообщение для Malyavinna с помощью ICQ

Но Мортону же тоже выгодно достроить обьект, что в таких случаях бывает?
Malyavinna вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2008, 16:10   #6
Аndrey
Домовой
 
Аватар для Аndrey
 
Регистрация: 06.05.2007
Сообщений: 281
Отправить сообщение для Аndrey с помощью ICQ

Цитата:
Сообщение от Malyavinna
Но Мортону же тоже выгодно достроить обьект, что в таких случаях бывает?
Я думаю, что Мортон свои уже начатые корпуса достроит, потому что квартиры в них уже давно все раскупили, и денег на завершение строительства у них точно хватит. А вот по поводу продолжения строительства новых домов сказать, конечно, сложно, потому что людям сейчас без ипотеки туго придется.
Аndrey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2008, 16:17   #7
Malyavinna
Житель
 
Аватар для Malyavinna
 
Регистрация: 11.08.2008
Сообщений: 64
Отправить сообщение для Malyavinna с помощью ICQ

Цитата:
Сообщение от Аndrey
Я думаю, что Мортон свои уже начатые корпуса достроит, потому что квартиры в них уже давно все раскупили, и денег на завершение строительства у них точно хватит. А вот по поводу продолжения строительства новых домов сказать, конечно, сложно, потому что людям сейчас без ипотеки туго придется.
Благодарю
А то придётся переквалифицироваться в строителя и
Malyavinna вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2008, 16:47   #8
cool
Старожил
 
Аватар для cool
 
Регистрация: 13.08.2007
Сообщений: 907

Цитата:
Сообщение от Аndrey
Я работаю в крупном коммерческом банке и могу сказать, что ситуация с кредитованием сейчас на самом деле очень серьезная. Любой банк выдает кредиты, в том числе и ипотечные, на деньги, которые занимает под проценты на рынке (в основном у крупных западных инвестиционных банков) - сейчас эти деньги подорожали раза в 2-2,5, т.е., скажем, если раньше российские банки занимали деньги у западных под 8% (так называемое фондирование), то сейчас они их занимают под 16%. А, чтобы выдавать кредиты, российские банки просто вынуждены их занимать на западе, т.к. собственных средств банка просто не хватит, или очень активно продвигать свои депозиты. Депозиты сейчас население из банков забирает, остается только первый вариант.
Сейчас все банки очень здорово поднимают процентные ставки по всем кредитам. Скажем, только сегодня читал, что Альфа-Банк поднимает ставки по ипотеке в рублях до 20% (http://news.yandex.ru/yandsearch?cl4...3Fida%3D204596 ), многие банки вообще прикрыли ипотеку, автокредит и потребительские кредиты, банки полностью останавливают развитие своих сетей (больше не открываются отделения и прочие точки продаж), идет оптимизация всех затрат. Таким образом, у простых смертных выбора нет - такие бешеные проценты очень мало кто потянет, а накопить деньги в нашей стране невозможно, поэтому рынок недвижимости будет только падать.
А как насчет вот такой логической цыпочки: Сокращение обьемов строительства -> Уменьшение предложения -> Увеличение разницы между спросом и предложением -> Рост цен на квартиры
cool вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2008, 16:52   #9
manu
Домовой
 
Аватар для manu
 
Регистрация: 11.02.2006
Сообщений: 451

А ответьте, умные люди, что вы думаете?

1. Вырастет ли глобально доллар?
2. Упадет ли глобально рубль? (т.е. сможем ли на рублевую зарплату гасить долларовые кредиты)
3. Будет ли кризис наличности? (т.е. сможем ли снимать зарплату для того чтобы гасить кредиты)
4. Пойдут ли банки на отзыв выданных кредитов?
5. Будут ли банки глобально повышать ставки ставки на выданные ранее кредиты?

Что-то мне с каждым днем все страшнее и страшнее (((
manu вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2008, 16:57   #10
Malyavinna
Житель
 
Аватар для Malyavinna
 
Регистрация: 11.08.2008
Сообщений: 64
Отправить сообщение для Malyavinna с помощью ICQ

Цитата:
Сообщение от cool
А как насчет вот такой логической цыпочки: Сокращение обьемов строительства -> Уменьшение предложения -> Увеличение разницы между спросом и предложением -> Рост цен на квартиры
Хорошо, допустим цены вырастут, но кто сможет купить по таким ценам? Ипотечники отпадают, им не дадут ипотечный кредит. А те у кого наличные уже давно вложили в недвижимость.
Malyavinna вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
открытие фитнеса в нашем микрорайоне PUMA Увлечения 272 13.10.2012 00:37
Парковка грузовых авто в нашем микрорайоне Фоста Автомобили 14 29.08.2012 19:30
Банк в нашем микрорайоне Anatoliy Будущее микрорайона 18 21.03.2012 09:47

Часовой пояс GMT +4, время: 10:27.

Рейтинг@Mail.ru
Проект жителей микрорайона «1 Мая»
Вся информация на форуме принадлежит ее авторам.
При публикации данных с форума требуется ссылка на оригинал.
Администрация форума "1 Мая".

Генерация страницы 0.06249 секунды и 11 запросов